7170 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 167,6 m² · constr. 2001 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955761501710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005955761501710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 147 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 295 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 796 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 786 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 895 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 854 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 179 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 465 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 775 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 718 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 689 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 269 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 143 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 484 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 760 587 $ Poids 36 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 768 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 923 507 $ Poids 36 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 965 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 598 185 $ Poids 35 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 883 183 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.