7160 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 100,2 m² · constr. 2000 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955761573330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005955761573330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 633 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 464 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 635 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 648 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 828 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 190 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 513 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 027 $ Poids 66 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 939 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 952 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 319 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 652 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 905 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.