7155 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 313,3 m² · constr. 2003 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 645 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955761972060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
65005955761972060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 406 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 261 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 295 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 707 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 891 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 569 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 619 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −15 934 $ | 344 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 533 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 259 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 890 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −129 241 $ · Ajust. âge −147 095 $ | 2 196 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +79 161 $ · Ajust. âge +50 215 $ | 1 117 768 $ Poids 26 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 295 458 $ Poids 26 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 606 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +118 126 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 368 338 $ Poids 20 % |
| 10 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 394 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 367 407 $ Poids 19 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 991 977 $ Poids 10 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 281 087 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.