7250 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 165 m² · constr. 1995 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 463 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770072140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005955770072140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 736 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −81 540 $ | 860 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 744 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +13 677 $ | 176 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 105 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 285 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 361 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 750 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 201 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 767 602 $ Poids 49 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 677 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 664 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 61 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 854 121 $ Poids 43 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 662 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 893 142 $ Poids 41 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 866 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 576 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 387 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 736 989 $ Poids 37 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 672 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −59 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 853 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.