7255 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 200,3 m² · constr. 2000 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 544 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770128910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005955770128910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 81 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 319 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 853 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 939 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 420 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 039 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 360 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −51 012 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 096 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 808 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 193 914 $ Poids 47 % |
| 6 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 349 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 767 284 $ Poids 43 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 728 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 946 606 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +83 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 863 436 $ Poids 42 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 747 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 917 905 $ Poids 40 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 858 168 $ Poids 39 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 054 $ Poids 39 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 77 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 949 478 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.