7325 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 131,3 m² · constr. 1999 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770650710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005955770650710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 62 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 730 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 307 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 686 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 688 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 609 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 813 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 147 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 698 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 401 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 731 876 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 623 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 861 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 889 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 775 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 514 235 $ Poids 45 % |
| 11 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 681 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −72 943 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 781 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 575 581 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.