7285 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 265,1 m² · constr. 1999 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 594 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770658080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
65005955770658080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 387 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 148 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 541 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −22 308 $ | 312 076 $ Poids 63 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 699 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 808 613 $ Poids 56 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 377 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −101 478 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 140 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 274 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −124 204 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 543 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 374 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +118 505 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 260 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 802 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 897 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 089 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 699 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 052 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 471 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −77 860 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 144 045 $ Poids 41 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 1 017 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 369 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +128 209 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 198 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 431 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 169 682 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.