7295 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 158,5 m² · constr. 2000 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 501 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770716240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
65005955770716240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 668 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 864 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 772 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 751 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 765 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 175 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 64 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 803 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 139 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 768 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 30 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 606 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 666 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 641 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +62 544 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 894 029 $ Poids 49 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 909 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 578 389 $ Poids 43 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 27 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 858 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 352 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 740 743 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.