7345 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 146,7 m² · constr. 2004 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770902690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
65005955770902690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 299 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 737 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 34 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 786 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 653 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 848 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 118 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 753 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 601 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 876 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 596 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 654 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 724 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 169 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 690 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 959 $ Poids 49 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 874 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 567 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 840 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 689 170 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.