7355 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 178,4 m² · constr. 2000 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770924710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
65005955770924710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 33 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 302 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 749 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 184 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 816 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 649 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 921 925 $ Poids 64 % |
| 5 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 28 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 901 734 $ Poids 41 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 957 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 655 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 901 451 $ Poids 40 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 589 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 708 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 807 651 $ Poids 39 % |
| 10 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 329 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 777 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 264 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 733 069 $ Poids 29 % |
| 12 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 899 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 615 676 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.