620 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 187 m² · constr. 2003 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955770938340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005955770938340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 0 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 781 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 187 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 845 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 779 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 923 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 644 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 960 409 $ Poids 53 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 340 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −70 859 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 021 687 $ Poids 50 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 931 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 840 914 $ Poids 43 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 968 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 055 $ Poids 43 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −85 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 078 868 $ Poids 43 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 54 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 931 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 287 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 756 240 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.