720 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 118,3 m² · constr. 2000 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955771008940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005955771008940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 698 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 204 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 701 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 878 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 550 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 594 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 498 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 975 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 492 949 $ Poids 55 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −50 945 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 660 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 951 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 741 712 $ Poids 45 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 651 000 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.