7145 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 204,3 m² · constr. 2003 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 576 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955771142830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005955771142830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 91 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 964 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 417 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 065 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 124 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 736 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 941 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 374 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 783 269 $ Poids 43 % |
| 7 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 844 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 195 717 $ Poids 42 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 760 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 966 853 $ Poids 41 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 880 820 $ Poids 39 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 472 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −67 094 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 064 712 $ Poids 30 % |
| 12 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 444 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 675 270 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.