7265 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 122,3 m² · constr. 2000 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 539 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955771290420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005955771290420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 121 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 711 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 481 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 709 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 786 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 606 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 920 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 396 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 669 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 559 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 562 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 506 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 500 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 698 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 792 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 190 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 679 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.