695 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 208,6 m² · constr. 2004 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 502 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955771698810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005955771698810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 108 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 856 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 980 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 367 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 082 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 141 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 671 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 955 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 387 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 793 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 895 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 486 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −86 101 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 048 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 790 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 719 $ Poids 38 % |
| 10 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 889 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 197 655 $ Poids 37 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 038 $ Poids 36 % |
| 12 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 797 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −59 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 760 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.