640 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 187,9 m² · constr. 2004 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955771750780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
65005955771750780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 30 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 808 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 188 326 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 850 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 806 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 555 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 930 695 $ Poids 54 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 661 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +90 889 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 967 544 $ Poids 51 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 356 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −68 565 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 029 456 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 401 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −83 451 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 086 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 039 $ Poids 43 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 847 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 994 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 317 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 760 891 $ Poids 37 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 72 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 937 165 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.