745 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955772054040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005955772054040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 179 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 740 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 912 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 809 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 953 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 180 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 517 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 788 880 $ Poids 52 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 662 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 701 737 $ Poids 44 % |
| 7 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 212 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 895 769 $ Poids 43 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 284 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 809 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 518 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 772 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 803 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 609 296 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.