725 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 172,9 m² · constr. 2001 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 468 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955772342710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005955772342710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 158 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 710 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 910 535 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 807 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 936 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 181 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 493 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 234 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 787 711 $ Poids 49 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 633 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 700 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 196 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 258 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 783 $ Poids 39 % |
| 9 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 492 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 770 317 $ Poids 36 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 093 $ Poids 33 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 799 439 $ Poids 32 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 894 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.