705 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 254,7 m² · constr. 2003 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 607 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955772610190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
65005955772610190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 496 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 147 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 813 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 807 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 603 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −15 934 $ | 312 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 255 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 677 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 049 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 049 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 085 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 377 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 194 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 549 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 167 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +50 215 $ | 1 017 577 $ Poids 37 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 579 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 243 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 990 899 $ Poids 26 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 402 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 862 011 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.