7350 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 118 m² · constr. 2004 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955780240690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005955780240690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 349 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 710 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 658 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 870 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 21 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 713 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 802 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 477 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 498 059 $ Poids 66 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 510 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −51 628 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 672 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 830 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 740 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 660 855 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.