7345 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 173 m² · constr. 2004 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 490 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955780540820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005955780540820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 97 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 304 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 818 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 696 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 181 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 594 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 924 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 797 538 $ Poids 53 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 541 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 710 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 91 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 904 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 63 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 818 380 $ Poids 40 % |
| 9 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 253 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 779 914 $ Poids 39 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 885 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 214 $ Poids 39 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 317 $ Poids 37 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 813 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.