7365 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 87,5 m² · constr. 1994 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955780592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
65005955780592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 509 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 577 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 464 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 639 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 616 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 180 018 $ Poids 67 % |
| 5 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 89 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 597 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 759 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 559 $ Poids 53 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 968 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 520 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 347 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 600 548 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.