7371 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 141,5 m² · constr. 2000 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 441 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955780675630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005955780675630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 276 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 713 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 52 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 759 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 44 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 726 899 $ Poids 71 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 573 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 815 116 $ Poids 71 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 571 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 846 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 486 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 514 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 630 583 $ Poids 56 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 774 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 915 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 546 536 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 742 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 167 415 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.