7385 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
1 140 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 228,6 m² · constr. 2020 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 647 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955780778770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
65005955780778770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 109 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 257 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 220 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 285 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 455 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 183 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 590 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 076 698 $ Poids 60 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 671 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 832 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 84 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 370 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 468 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 196 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 248 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 873 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +79 812 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 012 948 $ Poids 34 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 1 018 973 $ Poids 32 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 084 956 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.