7350 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 163,6 m² · constr. 1994 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955780960180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005955780960180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 554 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 851 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 762 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 684 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 175 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 213 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 744 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 132 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 282 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 503 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 40 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 760 699 $ Poids 51 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 77 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +81 980 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 796 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 510 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 885 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 134 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 847 389 $ Poids 42 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 866 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 216 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 731 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.