625 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 185 m² · constr. 2003 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955781320520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005955781320520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 45 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 796 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 187 019 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 605 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +82 495 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 954 620 $ Poids 57 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 757 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 484 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 918 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 300 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −75 957 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 016 590 $ Poids 47 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 836 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 941 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 927 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 429 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −91 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 073 636 $ Poids 39 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 95 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 927 163 $ Poids 38 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 283 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 753 116 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.