7395 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
1 637 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 377,6 m² · constr. 2021 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 886 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955781810670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
975 500 $
Rôle antérieur
886 400 $
ID provincial
65005955781810670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 754 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +76 457 $ · Ajust. âge +56 575 $ | 2 605 476 $ Poids 67 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 727 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +116 717 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 878 273 $ Poids 61 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 442 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +122 810 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 503 264 $ Poids 58 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 356 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +179 556 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 031 884 $ Poids 45 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 475 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +137 354 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 487 959 $ Poids 33 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 487 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 583 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +128 693 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 510 030 $ Poids 15 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +113 046 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 176 737 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.