7360 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 138,3 m² · constr. 2004 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790011570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005955790011570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 223 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 718 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 77 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 765 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 25 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 732 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 518 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 852 479 $ Poids 72 % |
| 5 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 637 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 546 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 823 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 494 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 636 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 439 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 743 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 766 873 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 652 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 881 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 551 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.