7370 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 139,9 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790083920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005955790083920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 242 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 712 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 85 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 759 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 532 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 845 467 $ Poids 70 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 535 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 815 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 657 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 479 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 630 384 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 119 $ Poids 54 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 648 295 $ Poids 48 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 906 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 546 283 $ Poids 46 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 743 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 797 688 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.