7380 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 116,2 m² · constr. 1999 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790145720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005955790145720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 689 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 672 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 544 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 94 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 692 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 380 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 494 639 $ Poids 72 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 487 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 570 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 102 $ Poids 52 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 736 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 736 270 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.