7390 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
1 657 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 363,2 m² · constr. 2025 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +478.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790197530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
1 050 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
65005955790197530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 704 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +101 835 $ | 2 604 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 676 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +80 804 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 875 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 435 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +94 101 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 499 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 360 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +140 675 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 026 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 442 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +109 807 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 483 812 $ Poids 41 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 495 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 582 149 $ Poids 22 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 359 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 506 147 $ Poids 18 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +90 716 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 168 582 $ Poids 8 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +123 496 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 481 302 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.