7355 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 104,5 m² · constr. 1995 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790410210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005955790410210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 651 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 254 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 644 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 365 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 464 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 428 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 634 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 687 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 555 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 194 018 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 509 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 375 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 603 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.