7200 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 414 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 315,2 m² · constr. 2024 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 771 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790595850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
908 200 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
65005955790595850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 444 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 397 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 634 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 747 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 378 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 888 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 360 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 379 411 $ Poids 71 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 426 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 386 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 666 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −123 163 $ · Ajust. âge +90 520 $ | 2 439 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 928 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +82 409 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 162 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 348 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 414 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 339 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +122 162 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 487 350 $ Poids 22 % |
| 10 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 515 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −53 451 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 494 541 $ Poids 19 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 094 148 $ Poids 12 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 395 267 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.