7370 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 129,5 m² · constr. 1994 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790921640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005955790921640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 168 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 709 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 613 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 892 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 465 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 789 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 233 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 711 363 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 606 744 $ Poids 66 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 87 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 676 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 663 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 770 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 500 754 $ Poids 51 % |
| 11 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 560 706 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 719 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.