Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Terrain · terrain 22 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 108,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 44 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955866422580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
65005955866422580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 22 % |
| 2 | 7373-7377, avenue des Trembles, Laval 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 2 130 000 $ Ajust. marché +197 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 371 $ Poids 19 % |
| 3 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 18 % |
| 4 | 7475-7477-7479, Avenue des Trembles, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 7463-7465-7467, avenue des Trembles, Laval 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 17 % |
| 6 | 7469-7471-7473, avenue des Trembles, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 17 % |
| 7 | , Laval 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 14 % |
| 8 | 8273, avenue des Trembles, Laval 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 14 % |
| 9 | 7457-7461, avenue des Trembles, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 2 120 000 $ Ajust. marché +396 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 516 483 $ Poids 13 % |
| 10 | 8291, avenue des Trembles, Laval 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 12 % |
| 11 | 7445-7447-7449, avenue des Trembles, Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 319 $ Poids 11 % |
| 12 | 7439-7441-7443, avenue des Trembles, Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 319 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.