Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
409 400 $
Terrain · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 $
Rôle antérieur 2 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955903204040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
65005955903204040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-02-10 · 992 m · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 42 % |
| 2 | 209, rue Gascon, Laval 2024-09-11 · 632 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 22 % |
| 3 | 265, rue Gascon, Laval 2024-07-23 · 535 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 20 % |
| 4 | 101, rue Chartrand, Terrebonne 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 9 % |
| 5 | 350, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 300, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue Chapleau, Terrebonne 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 350, Rue Saint-Pierre, Terrebonne 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 7 % |
| 9 | 512, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 132A, rue Saint-André, Terrebonne 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 7 % |
| 11 | 508, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 350, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 580 486 $ Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 112 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.