3735 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955909034310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005955909034310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 167 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 565 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 613 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 841 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 571 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 36 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 542 996 $ Poids 57 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 483 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 715 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 590 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +12 406 $ | 223 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 703 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 516 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −11 612 $ | 474 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 487 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 567 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 633 527 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.