3775 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955909059720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005955909059720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 18 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 377 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 512 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 589 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 115 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 530 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 428 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 669 819 $ Poids 64 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 266 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 630 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 440 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 787 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 529 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 806 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −2 066 $ | 85 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.