3742 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955909452180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005955909452180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 183 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 528 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 72 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 503 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 587 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 589 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 507 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 668 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 856 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 549 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 373 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 266 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 572 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 438 746 $ Poids 59 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 464 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 554 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 610 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +5 726 $ | 209 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 453 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.