3734 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955909460260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005955909460260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 204 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 533 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 89 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 508 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 608 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 595 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 528 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 674 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 269 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 877 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 546 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 578 552 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 482 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 443 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 531 $ Poids 56 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 631 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +8 589 $ | 211 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.