3770 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 352 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955909467520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005955909467520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 128 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 564 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 612 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 801 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 567 325 $ Poids 69 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 42 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 452 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 713 858 $ Poids 61 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 532 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 631 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 473 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 555 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 223 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 284 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 663 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 515 642 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.