3780 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955909479410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005955909479410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 109 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 587 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 639 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 783 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 594 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 537 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +18 132 $ | 232 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 644 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 540 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 434 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 743 968 $ Poids 52 % |
| 9 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 881 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 495 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 295 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.