3795 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 98,5 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956000053420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
65005956000053420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 82 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 528 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 55 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 502 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 476 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 589 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 392 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 667 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 752 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 545 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 263 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 266 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 978 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 438 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 571 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 346 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 498 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 209 462 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.