3790 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956000471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
65005956000471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 54 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 490 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 387 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 495 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 577 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 599 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 436 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 554 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 261 763 $ Poids 55 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 416 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 656 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 91 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 521 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 430 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.