3800 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956000483180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
65005956000483180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 583 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 73 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 578 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 949 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 747 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 589 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 846 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 500 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 219 542 $ Poids 52 % |
| 8 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 608 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 533 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 478 112 $ Poids 48 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 983 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 464 716 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 542 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.