3820 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956000486720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005956000486720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 36 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 533 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 576 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 711 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 99 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 509 749 $ Poids 68 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 361 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 675 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 947 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 443 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 440 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 596 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 269 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 463 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +3 817 $ | 211 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 572 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 506 513 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.