3845 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 145,1 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956001050010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005956001050010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 339 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 581 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 205 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 580 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 250 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 301 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 580 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 670 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 690 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 87 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 735 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 796 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 595 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 72 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.