3865 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956001063970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005956001063970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 56 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 161 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 494 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 649 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 550 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 371 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 580 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 872 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 430 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 561 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 286 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 657 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 160 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 393 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 206 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.