3840 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956001490330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005956001490330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 0 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 569 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 675 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 558 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 549 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 132 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 502 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 911 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 437 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 589 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 326 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 667 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 190 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 427 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 208 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 537 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 504 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.