3850 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956001492230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
65005956001492230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 150 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 462 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 306 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 386 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 544 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 917 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 499 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 172 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 247 897 $ Poids 61 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 308 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 620 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 18 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 451 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 450 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 893 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 402 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 724 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.